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不動產辦證流程解析

來源: 本站 作者: admin 發布時間: 2020-05-25 19:58:56 瀏覽次數: 210

《不動產權屬證書》是權利人享有該不動產物權的證明。2015年3月1日起,《不動產登記暫行條例》正式實施。客戶取得《不動產權屬證書》,暨標志著開發商幫助客戶完成了一切合法擁有該物權的證照手續。

辦理《不動產權屬證書》的流程比較繁復,把復雜的事情簡單化,這是公司對辦證專員這個崗位的基本要求,結合工作經驗,簡單來說辦理《不動產權屬證書》就是“三三三”流程,暨“票三”、“房三”及“動三”。

一、“票三”是指三種票據:

購房全款發票:合同備案及按揭到款后開具;
維修基金發票:到市房管局錄入數據,向公司申請費用轉至銀行,持房管局回執到銀行打印,約15個工作日;
房屋契稅發票:由客戶持購房合同、購房全款發票及相關證件,自行向地稅局繳納并向公司提供辦證聯;

二、“房三”是指房管局的三個流程:

預約材料錄機:帶好材料和房管局預約錄機,錄機完成之后七個工作日審批結束;
預約繕證登薄:審批結束預約繕證和登薄,打印房屋交易信息情況表及南昌市房屋測繪聯系表之后,繕證登薄結束;
預約材料上架:上架完成,“房三”流程至此結束。

 “房三”辦理注意事項:各環節要細心備好、備全材料;各步驟需要我們完成錄機;各流程提前預約和等待;具體辦理的時間在預約后以房管局通知為準。

三、“動三”是指不動產部門的三個流程:

1.送件:帶好材料和不動產預約送材料進去,七個工作日之后去領取受理通知書即可;

2.出證:受理通知書拿到之后向公司申請費用,十個工作日后去不動產繳費即可出證;

3.抵押:帶好材料和不動產預約,七個工作日領取受理通知書之后向公司申請費用去不動產辦理繳費。之后再把材料送至銀行相關人員,“動三”流程至此結束。

 “動三”辦理注意事項:各環節要細心備好、備全材料,辦證過程中,一旦發現材料錯誤,整套材料就需要重新走流程;各流程提前預約和等待;具體辦理的時間在預約后以不動產通知為準。同時抵押步驟是針對按揭付款客戶,對于一次性付款的客戶是不需要辦理的。

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